溫泉維護保養

興承之所以堅持承接維護保養業務，是因為我們在二十餘年案場經驗中看見： 大部分溫泉系統的失敗，不是建造時的問題，而是維護時的鬆懈。 一座兩千萬投資的湯屋，若因每月不到三萬的保養預算被砍掉， 可能在第四、第五年面對百萬以上的搶修費用，甚至被迫停業更換整套設備。

興承提供五種維護服務組合，業主可依現場狀況單獨或組合採用。

溫泉現況調查

適用情境：系統運轉多年、效能下降、計畫整修或轉手交易前。

「現況調查」相當於溫泉系統的健康檢查。興承會派遣工程師至現場進行 1–3 個工作天的全面巡查， 最終出具一份書面《溫泉系統現況評估報告》，內容包含：

• 井體現況：井口外觀、套管狀態、井水位、抽水試驗、水質採樣
• 機房設備：泵浦運轉狀態、震動、噪音、絕緣、電流值
• 水處理單元：濾材狀態、消毒系統、儀表校正情形
• 管路系統：洩漏點、保溫劣化、流量分布
• 湯池端：水溫穩定度、水質、結垢狀況
• 節能改善建議：列出投資回收年限 ≤ 3 年的改善項目

若業主同意後續委託，現況調查費用可全額抵扣後續工程費用。

溫泉設施維修保養

興承的設施維修服務分為三層，業主可依需求採用：

第一層：預防性保養（PM）

最划算的維護策略，類似汽車的定期回原廠。興承會排定每月、每季、每半年、每年的固定保養項目， 包含：濾材反洗效率測試、潤滑油更換、密封件檢查、儀表校正、安全閥測試、震動分析、紅外線熱影像檢查。 預防性保養可降低突發故障率達 70% 以上。

第二層：狀況基準維護（CBM）

針對已建置線上監測系統的案場，興承透過遠端監控接收設備運轉數據， 當參數（震動、溫度、電流、流量）出現劣化趨勢時，主動派員處置， 在故障發生前介入。此模式適用於 24 小時不停機的大型案場。

第三層：緊急搶修（CM）

VIP 維護合約客戶享有 24 小時專線、4 小時內到場、72 小時內復原承諾。 興承在台北、宜蘭、新竹、台中、高雄、台東皆有合作協力工班， 可在最短時間內派出工程師至全台案場。

井體維修保養

井體是溫泉系統的命脈。一支井若因疏於維護而報廢，重打一支井動輒新台幣數百萬。 興承提供以下井體維護專業服務：

洗井（Well Cleaning）

使用噴射器、刷井機、空氣揚水等工法，清除井壁、井底的沉積物、生物膜、結垢， 恢復井體湧水能力。一般建議每 2–3 年實施一次例行洗井。

酸化處理（Acidizing）

針對碳酸鹽結垢嚴重的井體，使用稀釋鹽酸或其他化學藥劑， 溶解礦物沉積，恢復井壁滲透性。需由具備經驗的工程師操作以避免損傷套管。

套管修補與襯管下放

若舊井套管因腐蝕、變形而漏水或坍塌，興承可施作套管修補（Patching）或下放小一階襯管（Linerization）， 在不重打井的前提下延長井體壽命 10 年以上。

抽水試驗（Pumping Test）

週期性的階段抽水試驗與水位回升試驗，是判讀井體健康狀態的客觀依據。 興承可協助業主每年完成一次完整抽水試驗，並彙整水位、出水量、水質之長期趨勢報告。

水處理設備維修保養

水處理設備在運轉一段時間後，會出現以下劣化現象：濾材失效、薄膜結垢、加藥泵浦磨耗、 自動控制飄移。這些劣化不會立即造成停機，但會在三五個月後反映在水質與營運成本上。

常規服務項目

• 濾材置換：砂濾、活性碳、無煙煤、錳砂等濾材的定期更換
• 薄膜清洗：RO、UF、NF 薄膜的化學清洗與性能恢復
• 軟化樹脂再生：離子交換樹脂的鹽再生與酸再生
• 加藥泵浦保養：隔膜、止逆閥、計量校正
• 儀表校正：pH、ORP、餘氯、流量、溫度等線上儀表的定期校正
• 消毒系統檢修：UV 燈管更換、臭氧產生器電極清潔

溫泉設施代管理操作

適用情境：業主缺乏專業操作人員、人事流動高、希望聚焦於本業營運者。

興承可派遣具備溫泉系統操作執照之工程師，至案場進行下列三種服務模式：

模式 A · 全時駐點

由興承指派專屬工程師全天進駐案場，負責日常巡檢、簡易維修、水質檢驗、 化學品補充、運轉紀錄。適合大型溫泉飯店、公共浴池。

模式 B · 定期巡查

每週 2–3 次、每次 4–8 小時的定期巡查模式，搭配 24 小時緊急電話支援。 適合中小型湯屋、會館。

模式 C · 遠端監控 + 月度到場

興承架設遠端監控系統，案場端僅需業主人員執行極簡日常作業， 由興承遠端監控水質、設備狀態，每月一次派員到場做深度檢查。 適合人事預算有限的小型案場。